这里实际上，藏着6层楼的利润。
    也就是还有一个3,868万元净利润。
    算保守一点。
    把零头抹掉。
    也还有3,000万元。
    地下两层抹零，2,000万元。
    原来他们的6层3,868万元的利润预算，在3层商铺中。
    已经重复计算三层。
    减去一半。
    剩下1,934万元。
    抹零，1,900万元。
    低估的1,400万元。
    减去一半的重复计算。
    还有700万元。
    最后一共是，3000+2000+1900+700=7600万元纯利润。
    如果你出资，给他们省去几百万元利息。
    总利润将在8000万元以上。
    如果你再把他们销售承包了。
    给他们省去几百万元销售费用和搞活动送礼的隐性开支。
    最后你们可分配的利润总蛋糕，不会低于9,000万元。”
    “哇……哦！”
    元辰的小伙伴们一阵惊呼。
    “卧槽！好生意啊！”
    元辰故作一脸惊讶地看向张久发，“张老板这个算盘是打得真牛逼，空手套白狼。
    一把竟然要赚上亿！”
    “也没那么容易的！”
    张九发发现利润被行家撕开，也不再狡辩；转而讲其他困难和风险，“项目的建设和发展过程中，什么意外和困难都可能发生。
    天灾人祸随便发一点，质检不过关。
    最后赔得倾家荡产，都是有可能的。”
    元辰：“你说的这些投资风险，我认同；但我也知道，地产，是个成熟行业。
    一切都只是在按照理论模型来做。
    是按部就班的事。
    风险，实际就是管理水平和做事态度问题。
    不存在探索未知踩坑。
    如果你们觉得你们不具备风险管理能力。
    而且现在也没有融资继续建设的能力。
    我建议你们公司直接启动破产清算。
    你通过破产清算。
    也可以甩掉你上千万的债务。
    至于这个楼盘。
    在破产清算过程中。
    县里引进有实力的大地产商来接盘。
    继续建设下去。
    他们如果没有资金投入。
    出人员，资质，技术和管理也行。
    我们出资。
    他们拿30%的劳工费，剩下的，全都是我们的。
    如果你们确定你们有风险管理能力。
    你们也可以继续作为承包商。
    资金缺口。
    还是我来帮你填。
    我们作为投资方。
    利润分成。
    还是三七开。
    你们三，我们七。
    你只需要把项目做完，资金和销售等其他事项，你一概不用再管。
    项目最终经过合格验收，你们可以拿30%的利润。
    如果不合格。
    你拿不到一分钱。
    我投资失败。
    各自认命。
    或者你拿3,000万以内的固定利润，把项目做完并通过验收。
    其他的，你啥都不用管。
    我就这一个方案，你能接受，钱马上就可以给你。”
    “………”
    元辰的话。
    让在场所有人，内心都有如惊雷炸响。
    包括领导，元辰大哥和他的小伙伴们。
    看似外行，看似年轻。
    却一上来，就要拿走别人70%的利润。
    或者6,000万打底的利润。
    更关键的是。
    元辰将垫资的钱。
    也不是他自己的。
    还是那些信任他的投资人的。
    他也还是空手套白狼。
    不同的是。
    他们两个的空手套白狼。
    一个是走钢丝。
    不能出任何意外和差错。
    一个是顺便赚点外快，做点好事，在能力范围之内，能承受得起多种意外考验和打击。”
    “你们出后续的资金，我们负责继续建设，利润五五开怎么样？”
    张九发看着元辰，心有不甘地问。
    元辰：“我听说我们县里的首富，也是搞房地产的。
    还有几家外来的地产商。
    实力都不弱。
    你要是觉得我的方案，让你太吃亏。
    你又不愿意直接破产清算。
    你也可以去找他们入股。
    你应该知道。
    我的资金机会成本很高。
    等你项目结束。
    或者开始卖楼花有现金流之后。
    那怎么也得小半年。
    你知道2,000万资金，我这半年放在股市，会变成多少钱吗？
    你以前不懂。
    但是你现在看到我们的村基金。
    不到一个月，就翻倍了。
    所以现在，你，应该也能想到个大概。
    只要后面行情稍微好一点。
    半年左右。
    翻5倍，很轻松。
    而且我资金放在股市，还可以撬动证券公司一倍的融资杠杆一起交易。
    那就意味着。
    收益率翻5倍，那就是本金翻10倍。
    2,000万救你这个项目的代价。
    就是至少损失两个亿。
    我这要不是看在一个村的老乡面子上。
    要不是考虑到县里的实体经济发展大局。
    我会用两个亿的损失，来换你那几千万利润？
    那怎么可能呢？
    任何一个脑子正常一点，内心足够冷漠的人，都不可能做到我这样。
    所以如果你真的有别的办法，能在别的地产商那里，找到更好的合作方案。
    我真的希望你去找他们。
    而不是用我这么高机会成本的资金。
    我现在这样说。
    你可能觉得我吹牛，吓唬你。
    你可能觉得村基金，还有我这段时间买股票赚的钱。
    都是运气。
    后面半年。
    可能不但不赚钱，反而还会赔出去。
    你要是这样想的话。
    我现在也没法反驳你。
    但是我可以再跟你签订一份对赌协议，对赌的内容就是：
    如果半年后，我这2,000万资金不能翻10倍，利润没有超过两个亿；我投给你的钱，不要一分利润，并且不收你一分利息。
    反之。
    如果我没有吹嘘，半年后，我手上的2,000万资金，利润超过两个亿；你也不要拿一份利润，按照行业平均工资，拿100万元劳务报酬吃饭就好。
    你要是觉得我吓唬你，跟你说大话。
    你可以考虑用我给你留那30%的利润，或者那3,000万利润；来搏这个项目剩下的70%或者是6,000万加。”
    “………”
    会场再次被元辰的话震惊。
    作为县里管经济的副县长，雷道林除了震惊，还有感动和进一步狂喜。
    元层既然敢赌2,000万，半年后变两个亿。
    这么大的赌局，而且都是乡里乡亲的。
    谁也不可能去做那种没把握，最后给自己扶面子的事。
    元虚作为元辰的大哥。
    这一场谈判到现在。
    他已经彻底佩服自己这个小弟。
    不管是在股票投资能力上的自信，还是在谈判桌上的自如表现。
    都让他佩服不已。
    自叹不如。