宣传工作没做好。
    那就应该政府出钱，在房地产快速发展的同时；同步囤积百分之二三十的人才房。
    到时候拿出来低成本租售或者奖励给人才。
    最大限度地确保房地产蛋糕相对公平的分配。
    确保房地产经济可持续发展。
    确保社会两极分化尽可能地缓和。
    确保不发生严重的极端经济危机。
    但是这些政府也都没做好。
    顶层没有这方面的政策设想。
    下面只知道拍卖地皮，推出项目；然后收税。
    圣人云：人无远虑，必有近忧。
    房地产经纪这么大一个事情。
    全都没有长远规划。
    都只顾着眼前。
    这个早晚出大问题，是必然的。
    我们这些主政一方的人，都没有去认真想过这个问题。
    反倒是一个青年学生，认真去思考，并且提出了自己可行的应对方案。
    当我听到元辰的这些想法和规划的时候。
    我深深地震惊的同时，又深感愧疚。
    这本身是我们该思考的问题，是我们该做的工作。
    结果让一个孩子来帮我们思考和行动。
    我觉得我愧对老百姓和国家。”
    “……”
    非常陷入深深的震惊。
    一个个看向元辰的目光，满是不可思议，热切和崇拜。
    “没关系的。”
    柴丽萍调皮道，“古人云：肉食者鄙，未能远谋。你们不丢人。”
    “哈哈……哈哈哈哈……”
    会场的气氛，瞬间被她带欢。
    洛悠站起身，真心地给元辰鞠一躬。
    “……”
    这一动作，把所有人都惊呆。
    “阿姨，你这是要干啥？”
    元辰嬉笑道，“我从小就怕当官的，你这样会吓着我的。”
    “哈哈……”
    洛悠：“元辰同学，是我们浅薄了；我会对你们的轻视，向你说声对不起。
    我们工作没做好，让你们失望了。”
    元辰：“也没那么夸张。
    反正你们都是些大人在做事情，也不会有人做好。
    没有比较差异。
    对你们来说，实际是无所谓的。”
    洛悠：“这话怎么说？”
    元辰：“一个和谐健康发展良好的家庭，几岁的孩子都有说话权。
    但是你们看社会的发展管理，
    20岁的人，都还没有说话权；30岁以下能在一些基层说话；40岁以下，能在县里说话。
    到你们这个程度。
    一般人都要准备退休抱孙子了。
    大多数人无精打采，暮气沉沉，思想落后，反应迟钝。
    个别反应灵活，还能跟上时代，也没用。
    因为最终得不到多数人支持，根本没法执行。
    要不是出现我这种异类。
    你们看不到差距。
    永远不会觉得有什么问题。
    古代那些朝代就是这样。
    直到最后被推倒。
    站在上面的人。
    始终不会觉得有什么问题。
    少部分人察觉不对。
    也没法改变。
    只能推倒重来。
    现代社会要好一些。
    市场经济自由发展。
    你们想你们的。
    我们做我们的。
    在法律框架下。
    各自给社会发展添砖加瓦。
    最后总体可以持续前进。
    不至于像古代那样，动不动就反复推倒重来。
    那样反复折腾的成本代价太大。
    说到底。
    我只是比较自私。
    我不想生在那样的动乱环境中，最后多少努力都毁于一旦。
    我本身贪财又好色，只是我赚钱会相对有道；会从根本上关心生存发展的环境安危。”
    “你是我的老师！”
    王土也站起来给元辰鞠一躬。
    “泡妞老师吗？”
    曾明月坏笑道，“我小辰哥哥泡妞，确实比你还厉害太多。”
    “哈哈……”
    会场更加轻松愉悦起来。
    洛悠：“元辰同学，可否再详细地讲讲你对当下房地产经济发展中存在的问题的看法；以及你对问题的应对办法。”
    元辰：“参考港岛和其他发达地区，不让房，开商同步，建设人才房，保障房；政府也不拿钱出来买商品房囤起来。
    那政府就得掏钱出来自己建保障房。
    我们目前房地产的发展速度太快。
    政府都反应不过来。
    老百姓的对房地产投资的认知也跟不上。
    这种情况。
    政府同步建保障房不现实，现在我们国家经济不够发达。
    也没那么多钱来建保障房。
    政府拿钱出来囤商品房，更不现实。
    最可能的办法。
    就是在开发一个楼盘的时候。
    从竞标开始。
    开发商就要同步提供一定比例的保障房。
    但是现在。
    顶层设计根本没有这个考虑。
    即便你们现在上报上去。
    层层讨论到落地。
    那可能都是好多年之后的事。
    那个时候城镇化建设可能都已经完成。
    房价也很可能涨到天花板了。
    那时候出来，也没什么用了。
    世界上还有一个参考。
    那就是霸国的做法。
    因为他们有世界印钞机。
    所以他们的做法，更简单粗暴。
    就是使劲印钱。
    有钱的人先买了。
    没钱的人，印钱出来发给他们；然后他们也买。
    但是这些人。
    终归是社会竞争能力弱的。
    没有什么收入。
    靠政府发钱，各种福利减免养着，打一些零工，做一些低端工作。
    他们买房。
    房价不下跌还好。
    房价一旦下跌。
    社会经济陷入困难。
    临时工作和低端工作丢失。
    那铁定要大规模断供，出现社会房贷资金链断裂金融大危机。”
    斐济文：“米国的金融监管体系很严格，怎么可能出现那么大的问题？”
    “是啊……世界上的金融，就属米国最安全……”
    在场的不少人都开始怀疑元辰的推断。
    元辰：“你们是基于乐观现状考虑。
    我是炒股的。
    我首先是基于致命问题考虑。
    从目前他们发展的现状来看。
    确实是有致命问题的。
    政府印钱发给那些没有买房能力的人，银行放宽他们的购房信用。
    把房子批量卖给这些承受能力弱的人。
    这不出问题，需要经济环境和房价持续走好。
    但这怎么可能呢？
    资本主义市场经济。
    按照老祖以前的总结。
    11年就会发生一次经济危机。
    后来政府监管人，宏观调控变得更有力。
    发生危机的时间在拉长。
    但不管怎么说。
    市场经济缺乏强有力的宏观调控。
    早晚还是会发生经济危机。
    通过危机来重新谈判，协调各方。
    就跟我们的古代推倒重来，重建社会一样。
    资本市场经济，就是通过危机来协调各方；重新磨合出更好的下一个阶段的发展规则和思路。
    靠政府发钱，靠银行降低信用，靠各种打零工；而且是在房价快速上涨过程中被诱惑，不断高价接盘的这些低承受能力购房者。
    但凡房价有任何下跌。
    他们必然会大规模断供。